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成都按揭房二次抵押贷款房子一抵二抵的区别?

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发表于 2022-8-6 01:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都按揭房二次抵押贷款房子一抵二抵的区别?

二次抵押贷款利率为每年8%-9%。二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3个月内放款。



  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款长不超过5年,用于个人经营类贷款长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。



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  二次房屋抵押贷款和一次房屋抵押贷款有什么区别?



  1、贷款要求不同。



  二抵除了一抵的个人资质和房屋条件,以及公司条件以外,还要满足房子必须是现房,即上文提到的借款人具有红本(房地产权证或房屋所有权证或土地使用权证或购房合同)且房子有二押额度(空间)



  2、贷款额度不同。



  一抵:可贷房屋估值的7成;



  3、二抵:二次抵押贷款主要看剩余的评估额度,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比,二抵额度有可能低,有可能高(所以买房子是件慎重的事情,投资价值也应该着重考虑)



  4、贷款机构不同



  二抵:大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款,只有较少银行可以办理。一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。所以当银行不接受二押时,只能考虑:、典当抵押、专业贷款公司抵押、少部分民间抵押其他机构等







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