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成都房产证抵押贷款能贷多少年要什么条件?
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贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。0 D5 k" w" T* u- Q
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但是根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%,厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时,以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房,使用未到五年的经济适用房,小产权房,为受房管认同,部分已购公房等。9 B# a. T' M m* A
5 X) f. e/ ^% B$ i; q1 n* ?( s 房屋抵押贷款申请条件:/ a$ {. u J: X8 \/ w: ?) _
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1、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源). [8 X L# V' D: Z; P
8 G* m' D: }, p' q 2、房屋所有权证 E( [6 d6 b( d
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3、工作、收入证明(夫妻双方)& _/ a3 j0 M% z( K
8 v2 z7 y* F2 |0 U) F4 a 4、户口薄(夫妻双方)6 j4 w- w7 m" V. Q$ n: \
/ ^$ O3 j. w, `0 }- V* p0 z& E 5、身份证(夫妻双方)
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+ E+ I- j( e# w 6、结婚证& C1 D7 y$ N( @4 H8 s5 J
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7、个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件
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目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。" h5 e" p2 f& `
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