希腊雅典买房，哪些区域更值得投资？

回首莫遗伤

　　要致富，先修路；要买房，先看市政规划。如果房子处在未来地铁沿线，房价必大涨。在中国是这样，在希腊，也是这样。
　　
　　很长一段时间，雅典地铁四号线“只闻楼梯响”。今年三季度，终于破土施工了。这项被总理米佐塔基斯形容为“希腊最大公共项目”的工程，全长13公里、造价16亿欧元，计划8年内竣工。
　　
　　
　　
　　沿线重要机构包括：多家医院、法院、国立理工大学、国家考古博物馆、文化部、雅典大学法学院、贝纳基博物馆、英国文化协会……等等。
　　
　　在建的地铁四号线，不仅连接雅典最拥堵的社区和郊区、有利于分散地面交通压力，还将带动周边房产增值。
　　
　　才开始施工的眼下，地铁经过区域的房产需求量已然变得非常可观，回报率也显著增长。四号线沿线地区已跻身当地媒体眼中“雅典三大最具投资潜力的区域”之列。而另两个则是阿提卡西郊和比雷埃夫斯港（以下简称“比港”）。
　　
　　以上三个地区正崛起为国际客户地产投资目的地。海外买家的棋子，已由雅典市中心和阿提卡南部郊区，逐渐扩展到阿提卡西部郊区和比港。最直接的原因是，地铁的扩建和有轨电车延伸段的建成。
　　
　　
　　
　　比港有轨电车延伸段的开通已进入倒计时，估计年内投入运营。而该地区的三个地铁站Maniatika、Piraeus和Municipal Theatre，预计也将在明年夏季投入运营。届时，从比港出发，约50分钟就可抵达雅典机场。
　　
　　有了这些利好加成，针对比港的房产需求有了不小的增加。价格也水涨船高，平均要价1,270欧元/平方米，同比去年的1,155欧元/平方米上浮10%。
　　
　　10%的房价涨幅，25%的租金涨幅，这是比港楼市今年上半年交出的答卷。下半年更值得期待。不仅因为有轨电车的运行、地铁站的运营，更由于比港作为地中海第一大港的地位将得到进一步稳固和加强。
　　
　　10月下旬，中国中远海运集团有限公司收购希腊比港港务局第二期股权交割确认书交换仪式以视频连线的方式在中国北京和希腊雅典、比雷埃夫斯港三地同步举行。至此，中远海运集团收购了比港港务局共计67%的股权。这将加速比港蜕变。
　　
　　
　　
　　关注中希关系的人都知道，中希合作一直走在中欧关系的前列，是国家间交流互鉴的典范；了解比港的人也都清楚，这里是中希两国合作的发力点，“一带一路倡议”在地中海地区合作重镇。
　　
　　相对于同属“雅典三大最具投资潜力区域”的地铁四号线沿线区域和阿提卡西郊，比港多了许多政策优势。
　　
　　作为全世界历史最悠久的港口之一，比港是希腊经济发展热土，也是全球投资者，尤其是房产投资者眼中的“聚宝盆”。
　　
　　不断推高比港房产热度的另一个原因，是希腊高性价比的移民政策，纵观整个欧洲，很少能有可以跟它相提并论的。根据规定，只要购买最低25万欧元希腊房产，就可以全家三代拿欧洲身份，自由通行26个申根国家，享受欧盟福利待遇；孩子除了拥有在欧洲求学的便利和低门槛外，也能以华侨生身份回国参加华侨生联考，最低400分入读国内985、211名校，其中不乏北大清华等知名学府。因此，希腊买房移民也成了近年来很多家长拓宽孩子教育资源，迈进名校大门的有效工具。
　　
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