成都房产证抵押贷款能贷多少年要什么条件？

横行无阻

成都房产证抵押贷款能贷多少年要什么条件？
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: O( l8 @1 e5 b# Y( P. T贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

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1 I4 r! l9 G8 X9 c　　但是根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%，厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时，以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米，房龄大于20年的住房，使用未到五年的经济适用房，小产权房，为受房管认同，部分已购公房等。
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) c3 {# g7 O" l　　房屋抵押贷款申请条件：

- R. V0 D" S5 `　　1、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)
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　　2、房屋所有权证
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) ^5 A" [- J6 ~* e) X2 J) z　　3、工作、收入证明(夫妻双方)
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2 c: x" T$ E8 C0 ]　　4、户口薄(夫妻双方)
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5 S) Q  ?4 o0 j$ Z, C　　5、身份证(夫妻双方)

9 b( x( S& d+ ]3 V5 o1 P: D　　6、结婚证

　　7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件

* \4 C" v: A$ L0 i  v　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
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