成都按揭房二次抵押能贷多少钱要什么条件！

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成都按揭房二次抵押能贷多少钱要什么条件！
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* O; r9 X5 S# `" _+ x按揭房屋是可以做二次抵押贷款的。个人房屋二次抵押贷款是以银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。那么成都房产二次抵押贷款能贷多少呢？按揭房二次抵押贷款需要什么条件！我们一起来看一下吧！

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　　成都房产二次抵押贷款能贷多少
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　　房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

& ~3 f( {5 f& H　　当我们办理房屋二次贷款时需要满足以下条件:
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　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
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9 t! i% U4 I' |$ ?　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
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　　3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
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　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5 k; v7 {: o5 e1 x/ M7 `　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有升值潜力。

; C7 @% D5 X" P( C  r1 S　　成都房子抵押注意事项有哪些

　　1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的;
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, x( {5 r& Z  V  @$ E! W$ F　　2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的;

9 A. P- F& v3 Z, v( ?  B　　3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意;

　　4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;
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　　5、也是重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。

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