成都房产证抵押贷款能贷多少年要什么条件？

横行无阻

成都房产证抵押贷款能贷多少年要什么条件？
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( Q9 s, g2 e# H) R4 \+ k! Y; ^贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

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( A8 {- r# s# s9 I+ z5 t5 G　　但是根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%，厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时，以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米，房龄大于20年的住房，使用未到五年的经济适用房，小产权房，为受房管认同，部分已购公房等。

) X' }7 t8 D; U( w  f　　房屋抵押贷款申请条件：

6 ?& U  p' b; j4 O/ _$ j& f　　1、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)

" y) a( e+ _/ b2 z% I, v! N　　2、房屋所有权证
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& G; z# C4 C$ E4 i9 i" f　　3、工作、收入证明(夫妻双方)
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　　4、户口薄(夫妻双方)

　　5、身份证(夫妻双方)
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　　6、结婚证

3 i9 V4 S& p! H5 D3 Q. r　　7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件

, D9 w  [! R( f5 J. R* j　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
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