想要在学校外租房的朋友注意了！租房须知！！！

随风如影

租房注意事项：
      1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
　　2、 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。
　　3、 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
　　4、 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
　　5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
　　6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、宽带，光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
　　7、 要对房屋维修及费用问题做出约定。
　　8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
　　9、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
　　10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
　　11、 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
　　12、 租房正规程序
　    1. 双方签订租赁合同
　    2. 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件
　    3. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) ，并索取复印件作为合同附件。
　    4. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书
　    5. 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明
       6. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%
　　13、 租房注意点
　　     1. 不能提供产权(原件)的房主勿信
　　     2. 产权证与身份证不对号的勿信
　        3. 向住所公安局确认身份证号码
        　4. 向居委会(或邻居)了解房东情况，查看描述是否与房主相同
　        5. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就特别小心
      以上是基本的租房注意事项，下面说说，海院附近实际租房的注意事项：第1，以当时的季节找房子，例如夏天住地下室也是可以的，比较凉爽些，但是得注意查看通风情况是否良好，以免梅雨过后霉菌肆虐！冬天租房，最好住地面以上，最好窗户是朝阳的！当你打开窗户迎来温和的阳光时，不但屋子晒得暖暖的，心情也是暖暖的！有小阳台的最好，晾衣服也方便些！第2，查看一下卫生间设施，基本上带独立卫生间的是没有的（我就没有找到过)，所以都是公用的，看下马桶是否可以自动冲水的（之前一次租房，没注意到这点，自个端水冲了半年的马桶！杯具啊！）有的条件好的还有热水器和洗衣机之类的，这个看你的运气了！第3，看床，床很重要的，是木板的还是棕绳的要看清楚，个人建议木板床较好，对脊椎好！还有床的大小，得看你是一个人睡还是2个3个。。。第4，家具，有的房子租金很便宜，但是除了床，其他的什么都没有，难道你有闲钱去买桌椅，衣橱？就算你有那个闲钱，难等你退房的时候把这些都打包带回家？所以稍微贵一点，也不要犹豫至少你不用发愁在淘宝上找便宜家具！省时省力啊!第5，居住的环境，问下房东这层住的都什么人，学生的最好，比较素质高，也不怎么打扰旁人，要是外地打工的那就不好说了，经常半夜东一响，西一响的，你能睡得好？和他说理和他动拳，试问下自己你行吗？还有安全问题，出门记得关窗锁门拉上窗帘！第6，讨价还价，学生本身就没什么钱的，住外面只是为了图个自由，图个方便，所以能还下多少就多少，特别是押金，有的租金只要400，押金就压了300，傻呀！又不是住宾馆，有必要压那么多吗？对房东多说点好听的话，说说自己是个学生没什么钱的，意思下压个100就行了！第7，付钱时，要问清楚，水费多少（一般10元每人每月）电费多少钱一度（一般8毛一度）宽带费多少一月（一般30元一月）记得这些都要写在合同里！另外记得抄下电表！第8，房子租下来后，尽量的提高自己的素质，尽量的不要去影响到他人（有的刚住进去没几天就被房东赶出来了），平时见到房东多喊喊人，给房东影响好点，这样好处也是有点的，比如借个什么生活用品之类的东东！以上是本人经验之谈，希望对大家有所帮助！不够完善的望见谅！毕竟咱不是中介不是专家！

随风如影

为人民服务

1324juzi

说的比较到位的。赞！

随风如影

谢谢LS的赞美，正所谓大家好才是真的好嘛！

airsweet7

楼主出品，必属精品！