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发表于 2009-9-17 18:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
不少人因为踏空,现在房价涨了,没有能力挤进中产阶层了,这是谁的悲哀呢。尽管房地产市场一直遭到非议,主要的误区是房地产不能增加社会财富,但历史事实是,十年前买房子的人现在都升值了,这个产业使得无数人财富大增,这是不争的事实。

按着房屋不增加财富的逻辑,货币也不创造什么价值,但却能升值,特别是作为资本的货币的增殖,这些曾经是激发西方世界大发展的初始动力。以前我们对资本能不能创造财富都一竿子打死,现在大家都承认了资本的功能了。你不能因为劳动是创造财富的源泉,就否认资本在创造财富的参与性作用。

正像货币一样,它本身并不能增加什么财富,但是他却是参加了财富的创造,而且起到非常关键的作用,现在一种物品单独的创造财富是很少了,很多产品的创造本来就是多种物品共同参与的结果,离开了那个关键的短板,社会财富就不能大幅度的增加。

房屋的升值既不是表现在面积的增大,更不是表现在质量的提高,也不是房屋本身不折旧。而是表现在土地价值的升值:这种升值是因为周边环境的变好给房屋主人提供更高的质量的生活、带来更多的便利以及其他商业机会、受教育环境等等。当然,房屋并不总是升值的,这表现在两种情况,一种是房屋周边环境恶化,比如原来是市中心现在成了郊区、周边出现危险情况、战争等等,导致土地价值变成负效应,另一种是你在最高点买进,可能会受到阶段性的波动。

为什么现在很多人指责房地产产业,一个重要原因是自己的失误:就是他们错失良机了,现在没法进入中产阶级的行列。在现实生活中受到鄙视,“你太笨蛋了,你幻想房价跌,现在房屋升值好多倍”,于是,在生活中无法排解的怨气和怒气,都撒在网络上,网络成了他们发泄失败的垃圾场。

在这轮改革开放的时代,中国老百姓都是在同一条起跑线上走来,但就是有先知先觉的人勇敢的品尝禁果,在他人看来是风险的时候勇于尝试,变一穷二白为财富,然后通过二十多年的积累与扩展成为富豪行列。

中国房地产的发展史确实有许多畸形与不健康的因素,但土地的稀缺与中国人口众多加上城市化进展才刚刚展开,才使得中国的房价总是朝着高位运行。谁不希望房价能平稳过渡呢,使得更多人能有能力承受购房指喜悦,但总是事与愿违。只要财政尚不能支持每个人都能通过政府每人发一套房子,就能分辨出来哪些人是真正的智者,而那种期望政府发给自己一套房子的想法,非常幼稚,别说不可能,就是可能,那么这对公共资源是不是一种浪费?是不是浪费纳税人的钱?还有,克林顿硬推行每一套房,结果是大量没有购买力的人不用花钱就能拿到房子住,结果是可想而知了。

所以受舆论忽悠,在早期没有及时凭自己当时的能力买房的民众,现在不是光有踏空之苦,更多是心态不平衡。

要怪谁,首先是这些舆论的愤青们,他们是要承担这些无法挤入中产阶级的民众的舆论惩罚。第二要怪自己,为什么凭当时的购买力而没有及时跟进,现在房价早已涨了几倍后的今天,望洋兴叹?市场总是最客观的反应了市场的客观需求,并不是少数人随意忽悠,没有任何市场依据,在那里随便臆造他们所谓的房价水平与基价。

在中国请这些愤青们能不能够举出散户投资者的最好的投资渠道。股票?黄金?外汇?基金?显然不是!只要房地产才是最为保值增值,也是最为安全,更是使用与增值的最好投资品种。这里所言也是被中国的事实证明了的,当然,这里有一定的限制,就是只要不发生战争或者经济受到破坏,这种情况下这条法则还是适用的。

简而言之,在有能力而错过购房最好时间的购房者,特别是准备在一二线城市的购房者,现在凭手中的这些当年的首付款已经是望洋兴叹了,他们也是在这轮经济热潮中没有进入中产阶级的行列式最为可惜的,也是中国舆论的悲哀。

十年前我们在喊房价高,五年前我们也在喊房价高,现在我们还在喊房价高,光喊有什么用处,需要你自己去认真辨别,可以肯定的说,十年后还有喊房价高。不用说,价格是需求度的反应,就是不用经济学的理论我们也知道物以稀为贵,现在要做的是减少这些稀缺度,而不是单边看价格,供给多了,自然会平抑。这些法则也不是哪个政府能左右了的,政府的有形之手也得通过无形之手才能起作用。

当然中国管理层也在积极开动脑筋,加强保障房的建设,这也是没有跟进的购房者们的福音与愿望。
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