特价房”不能说的秘密

jiyuzi

“限量50套‘特价房’，每套让利2万元”；“促销期内，每套‘特价房’促销价格与销售均价每平方米差价1千元”……看着这些诱人的特价让利广告，正准备购房的你是否也有些蠢蠢欲动？放眼近期的福州楼市，“特价”已经成为出镜率最高的词汇之一。福州楼市缘何劲吹“特价风”？所谓的“特价”背后又有多少玄机？

现象：特价房广告风靡

随着年关将至，福州各大开发商均打出了特价房的活动。比如融侨悦城打出了“年末每天8套特惠房”、保利香槟国际也打出了“每天5套特惠房”的活动，更有其他新开楼盘打出“十万元减价优惠”或推出八八折员工特价、庆贺新年特价等优惠。

虽然福州楼市关于“特价”的吆喝年年有，可是大小楼盘齐刷刷地在年末竞相“让利”销售，这阵势还是让不少购房者目瞪口呆。

从外来地产大鳄的搅局，到房贷新政的来袭，2014年可谓是福州楼市的“多事之年”。眼下寒意渐浓，“特价房”大量现身楼市，又点起了“冬天里的一把火”。

近几年来，福州房价一路走高，许多囊中羞涩的购房者望而却步。此次扎堆入市的“特价房”让不少人眼前一亮，相对“平易近人”的价位使其受到了市场的热烈追捧。

调查：多数特价房仅是“噱头”

然而，在看似年末特价房扎堆而来之时，一些心急的购房者却在特价、低价房上屡屡扑空。

家住福州市鼓楼区虎节路的陈女士告诉小编，前不久，她看到福州城区某新开盘楼盘打出特价房广告：“特价8800元／平方米”。这样的价格让她不敢相信，因为该地段的新建商品房价格一般都在12000元左右。她随后打电话询问获知，特价房还有最后一套，要买就得赶紧去办手续。

“当时，我开心死了，这么优惠的特价简直是捡到宝了。”陈女士马上赶到售楼部，可一进门却被告知，房子已经在几分钟前卖出去了。售楼部经理告诉陈女士，他们还有少量房子，单价是12000元／平方米，“如果当日首付30%房款，可加送10年利息增值额”。

陈女士说，她是真的想赶在春节假期时买房，她结婚15年了，因为自己没房子就一直和公公婆婆一起住。现在孩子一年年长大，公公婆婆70多平方米的两室一厅已挤不下一家5口人了。“连日来，一看到特价房广告，我就会心动，可是一打电话给售楼部，结果常让我失望。”

根据陈女士反映的情况，小编以购房者的身份致电到陈女士所说的楼盘，求证特价房的事情。该楼盘的售楼人员称，目前特价房已经销售一空了。

随后小编同样以购房者的身份向其他打着特价房的楼盘咨询，得到的答案均是如出一辙。

而同时，福州的杨先生与陈女士有同样的遭遇。杨先生说，近日他在某报刊上看到一则特价楼盘限量销售的广告，楼盘地段在闽侯，周边环境也算便利，单价是6800元／平方米，而平均房价在10000元左右。于是，杨先生马上给售楼部打电话，在接连遇到几次电话忙音，好不容易打通电话后，他得知特价房还有几套，便约了售楼部经理当日下午去看房。但仅20分钟后杨先生就接到该售楼部通知，特价房已经卖完了。对此，杨先生很纳闷：“为何有那么多的特价、低价房总是让人看得见，摸不着呢？”