福州东街口"前途未卜" 中央商圈何去何从

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1东街口商圈配合地铁修建承受“阵痛”

2011年，福州地铁1号线东街口段建设启动。为配合地铁东街口站围挡施工，迄今东街口商圈沦为半工地商圈已有四年时间，曾经“300米路段就有300家旺铺”的东街口人气大不如前。商铺行情最能反映商圈状况。当初曾有“抢到(东街口商铺)就是赚到”一说，但这段时期，东街口商圈的店租降幅普遍达50%~60%。据了解，南街、津泰路这两个构成东街口商圈核心要素的路段，目前其商铺租金仅略高于300元/平方米，而在东街口商圈围挡前动辄要800元~900元/平方米，领跑全福州。随着万宝商圈、万达广场等一批“年轻”商圈相继崛起，在外界看来，东街口商圈的“老大”地位似乎已“摇摇欲坠”。

2东街口商圈霸主地位不可动摇？

“目前的东街口显得老态龙钟，而改造后的东街口将容焕发，魅力四射。”一位市场人士这样形象地形容道。

鼓楼区贸发局相关负责人告诉记者，他对于东街商圈的霸主地位从未产生怀疑。目前福州的商业航母——东百、大洋、东方、新华都百货悉数集中在东街口的核心商业区，该商圈无论是商业业态或是商业定位，不仅成熟，而且档次都位列福州各大商圈之首。一个旨在对这个商圈进行保值的升级，只可能使东街口商圈变得更加强大，而不是会给其他商圈提供可乘之机。待成功改造之后，那些有志于开拓福州高端的商家将在东街口跃跃欲试。

省企业策划中心主任陈清福很看好改造后的东街口商圈。他认为只要经过成功的改造，东街口商圈将得到进一步提升，商业地位将更加稳固，龙头地位不会被其他商圈轻易撼动。东街口商圈的改造是对福州大商业系统性的运作，东街中轴化的延伸。

陈清福指出，东街口的改造事实上并不仅仅限制在东街，而是辐射了台江、鼓楼等地区，只要在改造中遵循与城市定位、城市未来发展、城市人居相结合，在实施过程中寻求突破，此次改造就将大大提升东街区域的商业价值，而且将推动整个福州文化商业的发展。因此改造升级后的东街口商业实力不仅不会下降，反而会吸引更多商户和消费者的眼光。

3蜕变之痛或是机会 老商圈迎来“2.0时代”？

随着地铁开通时间的临近，尘封三年的东街口商圈能否重生，又将以何种方式重现在市民眼前？这个话题引起越来越多人关注。随着重点街区改造和地铁1号线推进，崭新的东街口商圈雏形已现——津泰路样板区改造基本就绪，津泰潮街年内重启。三坊七巷安民巷旁，一处“民国风”商业综合体正建设，将与东街口地下接驳。福州市鼓楼区商贸局有关人士透露，关于东街口商圈新一轮业态调整正酝酿中，新商圈“2.0时代”近两年内会被激活。另有专家透露，随着重点街区改造深入，东街口商圈两年内将苏醒，若能让商业传承福州历史文化，未来三五十年不落后。

津泰街区

福州东街口作为市民心中最传统最热闹的商圈“老大哥”，未来随着地铁1号线建成运行，东街口商圈必将再次激活。“而现在，我们对津泰路附近街区的升级改造，就是要与激活后的东街口商圈进行匹配。”福州津泰路景观改造总工程师全文强如是说。

按照全文强的设计初衷，为凸显业态定位在东街口商圈内的差异化，曾代表福州潮流标志的津泰街区，年内重生后，仍将找回当年的感觉，这里依然会成为福州时尚潮流的“风向标”。

改造中，津泰路的“前哨”安泰中心，其室内步行街的商业定位，则是对津泰路业态往东街口方向的一个延展。

安泰河水街

“年轻人要触摸福州最潮流的商业，去逛逛津泰街区，逛累了还可以在水街坐一坐，喝杯咖啡听听音乐，享受‘慢生活’。”

升级改造以老福州传统建筑风格骑楼、民国青砖牌楼和现代风格建筑混合，设计风格上的时光交错，让历史、文化和休闲商业进行融合，打造“慢生活”氛围。目前，12号、13号楼样板区改造已经基本完成，今年将与津泰街区同时崛起。

设计和商业定位，与朱紫坊隔河呼应，形成“一河两街”的全新面貌。

三坊七巷综合体

东街口新商圈不容忽略的另一重要角色，三坊七巷街区，本周仍在继续开街以来最大规模业态升级调整。

另据了解，三坊七巷中安民巷连通南街附近约3万平米区域，一处小型商业综合体即将诞生。它与南街西侧民国风格商铺群“连体”，并拥有配套的地下空间，这一地下空间将贯通东百地下空间、东街口地铁站，实现传统街区与现代商圈的无缝接驳。

这预示着，东街口商圈未来的辐射范围将通过这处小商业综合体，向西延伸至三坊七巷。

老牌百货

昔日东街口，大洋、东百是商圈中重量级。随着东街口改造大刀阔斧，经历“阵痛”的两个老牌百货依然乐观和从容，坐等东街口“2.0时代”。

自2002年进驻东街口商圈，存在12余年的大洋百货，或将在年底迎来首次大面积升级。相关人士透露，百货大楼将整体外观翻新，风格中融入更多现代元素，同时，场馆内部也将逐层装修升级。

随着东街口新商圈崛起，目前，这家百货正对百货品牌进行相应调整。区别于东街口商圈边缘的大洋晶典，其商业定位将集中在中、高端水平，在客户分类上重点针对具有购买力的30岁以上群体。

另一老牌东百，业态调整也在酝酿。相关人士称，商圈激活前，将在百货品牌定位上，也将扩大休闲娱乐等多元化配套，并在现有黄金、珠宝、女装等优势基础上，引进更多一线大牌。

此外，东百B楼（毗邻南街）将在近一两个月内启动重建。据了解，新建商厦总楼层设计为地下三层，地面十层，其中负三层为配套停车场，其余全部规划为商场，负二层与东街口地铁出入口直接连通。