% r6 L: ?. t, d" i X z. z, T, C' J$ _6 W* v. c+ D# o
2014年，国有企业郑州锅炉厂改制为郑州锅炉股份有限公司，但依然经营不善，每年产值仅数千万元，资不抵债无法偿还银行到期贷款。个别领导看到这里面的机会，“点拨”崔红旗要抓住机遇，并“授意”他出资5500万收购郑州锅炉股份有限公司。收购过程一波三折，有股东不同意他的收购意图，他就借助外部力量动用非常手段，迫使有异议股东同意，为达目的不择手段。# `6 I; T/ `( i
# Q& X" w. n4 s% |5 {. u/ ~, Y! {
$ D N. |2 D- p- U5 ? , J6 l5 u7 r$ D; _0 J5 \. E/ | 郑州锅炉股份有限公司以制造锅炉为主业，产品在业内有一定影响力。不过，这一资产总量不大，行业也非热门，为何有领导相中？为何崔红旗愿意出手？他们都是精明人，早就瞄上了这家企业厂房下的那片土地。 + v% w& p7 \; D" i4 L% J ( S. }* j$ {9 \; D. p5 d 8 i4 j+ E! a i+ m }* d# r/ I' E) ~& @) C' R3 D9 W2 Q8 P: N/ ?
那时的郑州锅炉股份有限公司位于郑州市高新区科学大道与长春路附近，与河南势力最雄厚的大学——郑州大学一路之隔，周边弥漫着氤氲的人文精神，散布着令人振奋的科研环境。 ! U% ]& f0 A% E8 L4 x- o* n1 ]" Z4 N
- _: G. P6 a+ U, ` 3 h9 m% ` D; ^2 u 厂房位居市区，搬迁指日可待，厂房土地成人人眼红之物，众多房地产商磨刀霍霍。这层利益，崔红旗看的明白，想的清楚，动手自然干净利索，穷尽手段一搏，果然把锅炉厂收入麾下。 b- r$ U ~/ q" P& C1 D/ _' F& r" _$ S0 q
) b6 g! X: Q& x$ _/ g - L) m: n2 Z# d 2014年9月，他成为郑州锅炉股份有限公司的法定代表人及实控人，牢牢把握住了这家企业的土地和命运。2 n. z6 R! E. i% ?( V
8 z9 N. B# m; {& h " ^3 d) Z6 C S) F, x6 h 2019年年中，崔红旗控制的金桥置业就地块合作事宜与永威展开多轮谈判，双方达成合作。项目命名为永威西棠，意境雅致，一树梨花压海棠，情和景皆妙。% o) B' c* }! W$ v
: d6 `/ S2 S+ q; [0 @
1 k2 M5 F& G9 ]
$ J) o* }! Z# q& N$ M3 h
2020 年 1 月 17 日，永威与金桥置业就合作开发签订合约，并按约定股权比例共同出资成立项目公司，即西棠项目公司“郑州金威实业有限公司”。: @2 y+ X# b! M( j9 a
2 G% {$ s! r; [. [! ?; E % j+ C! R' Q, R 0 T6 D7 S' x% E6 M3 H6 e 在金威实业中，金桥持股51%，永威持股49%。双方合作协议约定：项目公司所有收支账户由双方共同监管，并由永威负责操盘，统筹规划、设计、运营、管理、建设、销售等工作，项目销售期间和交付后的物业管理由永威物业管理公司承接负责。 . R& f: q& n- |4 r* ~& J" K# a* j" L, b
" T0 S# W) x9 R/ R/ [1 T0 `5 y
% X/ i; |0 p* A/ z p% ?
2020年6月，锅炉厂地块正式挂牌开拍，最终由郑州金威实业有限公司以起始价127681万元竞得，折合地价958.42万元/亩，项目性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率4.0。5 Y$ F2 ^' S& p l0 r
) Y# M) J6 t" U+ t( b2 y9 ^$ c: f$ n Y
* A, D9 ^1 M- A' i
这次合作，崔红旗看中永威的是品牌实力，永威看中崔红旗的是地块掌控和运作能力。双方合作协议明确约定，如果崔红旗能够实现土地成交价格不超过1000万/亩，他能够获得土地溢价款300万/亩。而在土地拍卖过程中，崔红旗果然“神奇”实现了这一约定，仅此一项就令他得到4.5亿元的土地溢价，简直手眼通天。) Z2 Y! z" n1 S7 h: U
* w( X; N a+ l7 `& \# A
U& Y N- n2 y : g( x# z: }& |' R- Z' N 0 x U# k! r1 W& o% u2 I