3 B0 j/ _* F& W ! B" p: _ ^* `& p 名中有红，身上负“黑”；以锅为业，甩锅常有。是时候起底崔红旗的发家史了。/ h' b, ?1 T! T1 @
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! A& G7 H. Y4 B# u r 农家走出一富豪 6 t/ h/ f" h1 W4 b& H0 g$ |8 I) B% K. ~+ |
& `" z; e' ~3 i" l1 H% _ 5 A5 u |5 F. n1 m9 X 豫东地带上的周口市，一马平川，人口兴旺。1982年，一位男孩降生在这片土地，父母笑盈盈给他起名叫崔红旗，寄托深厚期望。 3 C+ Z) I. V8 M3 ]3 y: I$ A 0 \; s9 w2 T. S6 s5 ]% c' r / \2 W' J2 P* ]7 O# w: A F& N) G4 {
不知是何原因，崔红旗初中还没毕业，就辍学闯荡社会，在15岁那年来到郑州，开始了四处混迹的日子。 6 \4 u. g0 U& _ 9 }4 F I; Q$ D4 q& \/ ^: e4 o# [4 O) Z7 G) A
) T* t. P5 h4 F9 p6 B7 L% Y% m1 A7 | 有人说他做事聪明，也有人说他遇见贵人，总之，在混社会过程中，他结识了一些领导，做起了钢材生意，学会了放贷逐利，赚到了丰厚钱财。但也有人知情知底，将他的发家概括为“大哥突发疾病，他借机骗了大哥几千万，还制造假合同，通过判决把大哥的资产弄到自己手里。” 6 R. v+ y5 a3 U P, S; O8 k+ O2 h5 a" k, j
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知情人说的一声叹息，旁人听的心惊胆战，而这，只不过是崔红旗日后暴富路上，惯常操作手段的一次预演。. H7 _, ?/ Y7 Y* g. N& G- _
4 z% T* [+ p7 O 6 ?4 [- W" c8 T( K3 S * O3 v8 n1 d2 \ 在崔红旗过往历史中，掌控郑州锅炉厂是他最关键的一次出手。 ' `! N' c" Y; N, K) h ' x x1 @9 e4 U8 d O; g, v6 n
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2014年，国有企业郑州锅炉厂改制为郑州锅炉股份有限公司，但依然经营不善，每年产值仅数千万元，资不抵债无法偿还银行到期贷款。个别领导看到这里面的机会，“点拨”崔红旗要抓住机遇，并“授意”他出资5500万收购郑州锅炉股份有限公司。收购过程一波三折，有股东不同意他的收购意图，他就借助外部力量动用非常手段，迫使有异议股东同意，为达目的不择手段。( s0 \6 T1 r( Q6 O
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郑州锅炉股份有限公司以制造锅炉为主业，产品在业内有一定影响力。不过，这一资产总量不大，行业也非热门，为何有领导相中？为何崔红旗愿意出手？他们都是精明人，早就瞄上了这家企业厂房下的那片土地。 ' Q+ U% S' I) f0 |; x; N; [ - {1 f) ?( m- p9 X( R - f& z; e5 @6 u; \% k; L& y7 y* P# d4 u+ n9 z$ o: N' R
那时的郑州锅炉股份有限公司位于郑州市高新区科学大道与长春路附近，与河南势力最雄厚的大学——郑州大学一路之隔，周边弥漫着氤氲的人文精神，散布着令人振奋的科研环境。0 l4 A) ^ C6 g$ l/ O8 A& N) ?! z; I2 K
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9 }$ [0 F9 ]% T( w$ a& V7 X 1 o. P* `1 |1 T& g6 c$ B5 n 厂房位居市区，搬迁指日可待，厂房土地成人人眼红之物，众多房地产商磨刀霍霍。这层利益，崔红旗看的明白，想的清楚，动手自然干净利索，穷尽手段一搏，果然把锅炉厂收入麾下。7 c7 Z8 n. _, V
( U! ]* O6 Y; b) z' w2 X6 L + _0 @, b. C3 ] D' S- r& { 7 q8 m! l0 {, c( } C& { 2014年9月，他成为郑州锅炉股份有限公司的法定代表人及实控人，牢牢把握住了这家企业的土地和命运。 $ d, ^' _: A% S9 N- ]2 C 3 W5 e' `" t3 ~3 x ]9 }" h1 P$ U+ E6 ~* u2 q9 ~ h
, P7 C- @0 Z1 ] N 人生“飞腾”在锅炉3 S8 E% T. F( }5 \1 c: h
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如愿以偿，自是人生得意事。收购了郑州锅炉股份有限公司的崔红旗，志得意满，意欲大展身手。7 G8 a9 j7 J/ r$ Y1 i' H& F
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他的第一个大动作，正是加快厂房搬迁、开发脚下地块。2019年4月，随着汽笛长鸣，满载设备的大卡车缓缓驶出郑州锅炉股份有限公司科学大道88号厂区的大门，拉开了郑州锅炉股份有限公司整体搬迁的序幕。' t* l$ v% w+ r9 c% a) P. j2 r
: X. ^* r) N! m! v/ f f6 f; n ; v/ v' J+ E% a7 G' J$ | Y' { u( L8 m. O. L 政策允许崔红旗将原厂区土地从工业用地性质变更为住宅商业用地，可他却是地产门外汉，不懂地产开发，面对资金密集型的房地产开发更是缺乏资金，显得有心无力。# t. X: }. \; c- @$ Q$ ?- {
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+ h* n& ]6 k* E" j( s) a 外力，是他常用的一个资源，他开始寻找“地产大佬”合作。一知情人讲述称，崔红旗先是拜访了建业，“没有受到胡总亲自接待，建业在该地块合作上，也没有表现出强烈的合作意愿。”于是他又带着团队走进了永威总部，受到李伟董事长的亲自接待，永威有意此项目。8 q( \" A3 w8 K; a( O B
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2019年年中，崔红旗控制的金桥置业就地块合作事宜与永威展开多轮谈判，双方达成合作。项目命名为永威西棠，意境雅致，一树梨花压海棠，情和景皆妙。 D( o' @& i* I. h6 e4 A( d; z, k" B" z% j+ }6 K
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2020 年 1 月 17 日，永威与金桥置业就合作开发签订合约，并按约定股权比例共同出资成立项目公司，即西棠项目公司“郑州金威实业有限公司”。, c( s2 w P& E2 W A( H
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1 v- A% ^% o$ m! W8 X; H 在金威实业中，金桥持股51%，永威持股49%。双方合作协议约定：项目公司所有收支账户由双方共同监管，并由永威负责操盘，统筹规划、设计、运营、管理、建设、销售等工作，项目销售期间和交付后的物业管理由永威物业管理公司承接负责。 ( O L) g# r- t% c! e- J' T& u) j7 S% T2 {( D. L! p( V
6 P$ [9 N9 j. L5 v9 u+ U( p5 O 5 M" L3 ]* ^2 o; M" k 2020年6月，锅炉厂地块正式挂牌开拍，最终由郑州金威实业有限公司以起始价127681万元竞得，折合地价958.42万元/亩，项目性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率4.0。4 L0 t$ d) Z0 V$ X! V8 C" L% z
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& h* X+ ^. e/ R& n: o4 V/ q% T . @: G) N% h# b/ x; ]1 y9 i 这次合作，崔红旗看中永威的是品牌实力，永威看中崔红旗的是地块掌控和运作能力。双方合作协议明确约定，如果崔红旗能够实现土地成交价格不超过1000万/亩，他能够获得土地溢价款300万/亩。而在土地拍卖过程中，崔红旗果然“神奇”实现了这一约定，仅此一项就令他得到4.5亿元的土地溢价，简直手眼通天。5 O7 N, _; k/ c3 b$ z7 @5 i
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