9 |$ b7 m% X7 N p: p$ Y$ t2 g- s. l3 l 人生“飞腾”在锅炉 % I* @' L: i s$ H5 E9 Y: \& e* `7 i/ F3 e1 B( n
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如愿以偿，自是人生得意事。收购了郑州锅炉股份有限公司的崔红旗，志得意满，意欲大展身手。 4 L7 S2 L. E4 k( F 7 h% R+ c7 _& y9 H4 K, n$ j( r; G( L4 U4 R! a* c3 c7 N s
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他的第一个大动作，正是加快厂房搬迁、开发脚下地块。2019年4月，随着汽笛长鸣，满载设备的大卡车缓缓驶出郑州锅炉股份有限公司科学大道88号厂区的大门，拉开了郑州锅炉股份有限公司整体搬迁的序幕。 4 N) F* U X8 m5 U. s \2 R; A7 `. U+ }: Q0 C' m' \" Q" @- z+ y8 k; I8 g
& z$ K- T1 | h9 S 政策允许崔红旗将原厂区土地从工业用地性质变更为住宅商业用地，可他却是地产门外汉，不懂地产开发，面对资金密集型的房地产开发更是缺乏资金，显得有心无力。$ f" ~5 m9 g! r8 i
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& t; g D9 X n- o 外力，是他常用的一个资源，他开始寻找“地产大佬”合作。一知情人讲述称，崔红旗先是拜访了建业，“没有受到胡总亲自接待，建业在该地块合作上，也没有表现出强烈的合作意愿。”于是他又带着团队走进了永威总部，受到李伟董事长的亲自接待，永威有意此项目。) `. f3 M2 N7 Z! w/ |; g
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2019年年中，崔红旗控制的金桥置业就地块合作事宜与永威展开多轮谈判，双方达成合作。项目命名为永威西棠，意境雅致，一树梨花压海棠，情和景皆妙。) Y6 H" N f6 E
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2020 年 1 月 17 日，永威与金桥置业就合作开发签订合约，并按约定股权比例共同出资成立项目公司，即西棠项目公司“郑州金威实业有限公司”。, z- v! d1 d* }4 Q
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在金威实业中，金桥持股51%，永威持股49%。双方合作协议约定：项目公司所有收支账户由双方共同监管，并由永威负责操盘，统筹规划、设计、运营、管理、建设、销售等工作，项目销售期间和交付后的物业管理由永威物业管理公司承接负责。 " z% [- v: g$ u$ C( M D, p2 ~: L; v' z9 }) W
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2020年6月，锅炉厂地块正式挂牌开拍，最终由郑州金威实业有限公司以起始价127681万元竞得，折合地价958.42万元/亩，项目性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率4.0。; O' D: Q+ Q! V8 Z Y2 i
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项目前期进展初步成功，财富如水而涌。崔红旗不但拿到了土地成功出让后的4个多亿政府返还款，还拿到4.5亿元的土地溢价，而且又从西棠项目里拿出2亿元，其中1亿元用来解决郑州银行不良贷款，另外1亿元用于打点各种关系，出手阔绰。 ( X% z- C# }2 l b+ \' c0 K% e; L! r/ o5 }
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, t! w9 B, i9 {4 g “看到钱来的如此容易，他已经不把法律放在眼里了，自认为可以玩转一切，越发没有底线，毫无敬畏之心，什么出格的事都敢做。”和他有过交往的一位老板评价。 / [. Q1 G. {9 C9 V% M, L* x- Y. H* U7 A, z) R
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: ^- V: A% @5 Y: e. H 背信弃义舍伙伴) I* N* Q/ J& j( D/ S
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4 \& I* j5 Z R2 H' M 孔子说：“志于道，据于德，依于仁，游于艺。”诚信是德行，德行是行走人生的根本。可“精明”如崔红旗，恰恰反其道而行之。9 s ]1 q1 a" Y5 h. |2 o
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! x( T% F3 Q4 f8 [8 g5 t3 y 这一点，在他与永威合作的西棠项目上暴露无遗。6 k2 [' z& X3 d! F, D
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% n; v. ?7 x8 U/ |/ i- O 6 X7 ?) a2 J. ]2 a$ ` 最近几个月，郑州这座城市，房地产这个不平静的行业，最热闹的事件一定是西棠项目风波。由于合作方永威置业和金桥置业存在分歧，永威打算撤出西棠项目，急坏了2000多户业主。) H1 y- k# A; Q+ Z! |& b$ w
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# c# r5 r# t2 b" ` 知情人介绍，事实上，他列出的这些土地都尚未收储或出让，土地性质不一样，斩钉截铁的话靠不住。而他觉得自己有门路，前期费用就是用在广开门路打点关系的，“不过一旦运作成功，仅他个人就能获利上百亿，马上就能成为河南首富，而这些全都是套取国家的资金和坑害合伙人的钱。”3 y/ _# K& v- I W
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釜底抽薪伤客户 " ]3 \8 f# }% P6 \- v4 L1 |& ^ * n) m. d! l/ v1 b+ ]* u0 v7 p% T ; f! L5 a2 ~: \, E& A- _1 j: ^' Q ; u0 N2 G, j0 w& L! k 和崔红旗合作的永威置业“受伤”了。根据网上爆料，和他合作过的红树林也“受伤”了，目前官司还在进行中。其实，崔红旗曾经的客户张涛更惨，如今是重病缠身穷困潦倒。$ V( g3 O0 x. j+ \" K. [
$ J* W4 A4 y, z/ Z2 A / b4 {9 l" ~" l# w" X/ ^ 2 C8 i% `2 \) U' N+ u! X 事情还得从崔红旗擅长的融资说起。2013年前后，做生意的张涛经郑州银行介绍认识崔红旗。2014年8月，张涛资金出现问题，向崔红旗求援，崔说可以，借款期限暂定一个月，延续的话每月付4-5分的利息。 , [9 u( R3 n* R) x% z' q J. L* n( E8 S & }* W3 c5 ^2 y3 O! u1 {+ [0 @, _# B0 z* U! b
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“我们达成合作，没料想到了2015年4月，我和朋友名下价值5个多亿的土地使用权被查封了，一查是崔红旗指示人干的。”张涛说，他赶紧积极应对，否则土地查封能把他和朋友的生意耗死。2 V0 U+ G3 y, ^+ i
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U! s1 I, {( N7 a 一个月后，案件在郑州中院开庭。张涛称借款实际上已经归还一大部分，剩余部分正在筹集中，恳请崔红旗高抬贵手。崔红旗不为所动，要求满足他的调解条件方能罢休。无奈之下，张涛只得暂时同意：确认借款2800万元，之前已经支付的利息不算，需要再次支付产生的利息322万元，支付违约金255万元，支付催款费用140万元、律师代理费337万元，如有逾期，还有高价利息等着。: i; `7 Y% D8 j2 D: W" U
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对于这份违背常识的调解书，张涛有心无力，还是走向了被执行的道路，公司里2850万元的土地出让款也被划拨走。那时，围绕借款事项，张涛已经连本带息支付给崔红旗约5000万元。 3 S" y# I; e- y' J9 e, o5 K- s" G1 l" [! Y$ |2 v! l& f9 u
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崔红旗方面不善罢甘休，以执行和解为借口，再次迫使张涛给别人写下一张580万元的借条。借条所有权回到崔红旗手里，崔红旗故伎重演司法诉讼，张涛败诉，再次被执行1100多万元。 , M, M0 t2 n, H- f, ~( @& x7 S( u# A5 E) o. Q
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x) k G, D6 N. l" L m “谁能想到这一天呢？我就是向崔红旗借了2800万本金，却被累计执行拿走8000多万元，向谁说理去？”回忆起过往种种，张涛痛苦不堪，穷困潦倒躺在病床上的他泣不成声。 4 J4 B$ u/ D- j4 s2 e7 f) ` % @1 l6 P' x G# |& p2 ?0 N, c# i/ M8 m, b+ x' F
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“信仰何在？”网友追问崔红旗# v! e6 a3 }4 Y. r" V; }5 ?$ A