* T8 a z, `+ Z. a" ]* ^* @% I# X, k+ A& o
2 w m' x$ r) u4 H+ T
2014年9月，他成为郑州锅炉股份有限公司的法定代表人及实控人，牢牢把握住了这家企业的土地和命运。3 ~' O, E+ m3 L5 z3 G2 U5 X
! i! U9 r$ K* A
) m1 O& m+ [5 P. a4 x7 d3 R1 a6 J& A m: _ w6 N: G/ |& [% B 人生“飞腾”在锅炉8 n: z2 q! ~; L9 ]: ^! ?2 h
2 h5 |! U+ s7 ~7 @3 d4 g- Z
6 J/ ~3 W+ Z, Z+ A8 Q2 |
j A S9 m& K% r3 ?0 d 如愿以偿，自是人生得意事。收购了郑州锅炉股份有限公司的崔红旗，志得意满，意欲大展身手。8 j: F2 v0 l% h: _& Z4 `
+ n3 x b, j0 [6 z" v' r2 Q% X
3 z, N6 b/ p G: w% t$ J% g- S & y, f& \5 o U5 P 他的第一个大动作，正是加快厂房搬迁、开发脚下地块。2019年4月，随着汽笛长鸣，满载设备的大卡车缓缓驶出郑州锅炉股份有限公司科学大道88号厂区的大门，拉开了郑州锅炉股份有限公司整体搬迁的序幕。 9 h: J8 s F; n 1 f9 R: i" A% }% J& J, y; n) c% q. E# u
" {5 W' K& {" E8 h2 s2 W
政策允许崔红旗将原厂区土地从工业用地性质变更为住宅商业用地，可他却是地产门外汉，不懂地产开发，面对资金密集型的房地产开发更是缺乏资金，显得有心无力。# L5 u3 C% G7 G/ k8 I
) f; E. p0 G; D) O J$ O% @! D
9 l& U4 F1 a: I
r. y# o+ m) e; H 外力，是他常用的一个资源，他开始寻找“地产大佬”合作。一知情人讲述称，崔红旗先是拜访了建业，“没有受到胡总亲自接待，建业在该地块合作上，也没有表现出强烈的合作意愿。”于是他又带着团队走进了永威总部，受到李伟董事长的亲自接待，永威有意此项目。 8 D7 x1 J z4 m: \6 F, O4 e* Q ! w, L/ x+ N: L' s7 h , P, j- ~4 m% t: n6 a0 F8 I! E6 l% ?
2019年年中，崔红旗控制的金桥置业就地块合作事宜与永威展开多轮谈判，双方达成合作。项目命名为永威西棠，意境雅致，一树梨花压海棠，情和景皆妙。, w3 W/ u% L- @5 w: \7 j. ?
" m! c" U# ~$ o6 k( G" b $ a; l; e) g- D# o2 J ! E; R9 |' p9 m5 n: t: j+ b% C 2020 年 1 月 17 日，永威与金桥置业就合作开发签订合约，并按约定股权比例共同出资成立项目公司，即西棠项目公司“郑州金威实业有限公司”。' F5 G, |# H ~) r4 r) I8 K
. q2 O" r; l% i7 h& D% }+ z. p
$ q( L% T3 T8 k o: g. s
- s6 P; ]! @( m, T0 O, h' a
在金威实业中，金桥持股51%，永威持股49%。双方合作协议约定：项目公司所有收支账户由双方共同监管，并由永威负责操盘，统筹规划、设计、运营、管理、建设、销售等工作，项目销售期间和交付后的物业管理由永威物业管理公司承接负责。 5 ~* Q& O& y: m% b9 t4 ~7 A) \ 9 y5 ~' ]+ {$ U! U8 B& W( [" E+ k; d3 S9 m- Y7 w& q& z
% X" ^+ B; k/ q8 f Z# z, N 2020年6月，锅炉厂地块正式挂牌开拍，最终由郑州金威实业有限公司以起始价127681万元竞得，折合地价958.42万元/亩，项目性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率4.0。, g5 n8 |# @2 b7 Y5 Z9 N8 f* C
5 @# j8 V1 w9 V5 A3 e
3 e0 j7 }6 _7 a; ^+ M0 ^4 e
: f0 k* c' ?3 T V6 z7 L: ~4 d 这次合作，崔红旗看中永威的是品牌实力，永威看中崔红旗的是地块掌控和运作能力。双方合作协议明确约定，如果崔红旗能够实现土地成交价格不超过1000万/亩，他能够获得土地溢价款300万/亩。而在土地拍卖过程中，崔红旗果然“神奇”实现了这一约定，仅此一项就令他得到4.5亿元的土地溢价，简直手眼通天。4 d \' n: O& m3 ]4 \0 B8 Z2 z. D
8 t& @ y( |3 n" {# W ( W; ^* L0 g& h$ o & e3 b4 @* \8 I+ @7 J7 g : K7 J7 ]) t/ |6 U% v. @
6 f9 D4 B- W2 T3 Y2 j0 F: _# I4 Z. s* }- X+ H9 P2 r
7 Q: R. m4 f. X, R6 H' w4 }* h5 Q( X' D ; M, r3 {3 \5 L5 d7 G6 q* X: v : P9 P# B* B! o D" x$ y7 j& s0 z4 q G& n" [8 T' w: Z* o
, x, A" S, r) X9 h k+ J) a) o- ]
项目前期进展初步成功，财富如水而涌。崔红旗不但拿到了土地成功出让后的4个多亿政府返还款，还拿到4.5亿元的土地溢价，而且又从西棠项目里拿出2亿元，其中1亿元用来解决郑州银行不良贷款，另外1亿元用于打点各种关系，出手阔绰。 # R, `. [1 F+ W: Q! t& b- e; e0 @' ^
1 f: b" u$ d; u. T' J6 P
t6 q F n1 L! O2 W" v “我们达成合作，没料想到了2015年4月，我和朋友名下价值5个多亿的土地使用权被查封了，一查是崔红旗指示人干的。”张涛说，他赶紧积极应对，否则土地查封能把他和朋友的生意耗死。 9 ?0 x+ e$ ^3 G+ l2 ^ , L4 Q5 o! F) X* `0 Q M. ]' q# {) }6 h" G: d& H7 [9 B
3 |! p5 N8 ~; Y/ C, V& U; X( M 一个月后，案件在郑州中院开庭。张涛称借款实际上已经归还一大部分，剩余部分正在筹集中，恳请崔红旗高抬贵手。崔红旗不为所动，要求满足他的调解条件方能罢休。无奈之下，张涛只得暂时同意：确认借款2800万元，之前已经支付的利息不算，需要再次支付产生的利息322万元，支付违约金255万元，支付催款费用140万元、律师代理费337万元，如有逾期，还有高价利息等着。 ! K) w3 X [: {; G* t+ M& @$ F& J & s# g1 U: x" K$ V$ F% D0 \) L . Y2 Z* p/ e x8 Y' Z! v 3 \, H* o) M5 s/ M 对于这份违背常识的调解书，张涛有心无力，还是走向了被执行的道路，公司里2850万元的土地出让款也被划拨走。那时，围绕借款事项，张涛已经连本带息支付给崔红旗约5000万元。9 i, U5 p7 V2 K. y5 ?+ w
; U* e8 K1 m' e9 b: ^; ]$ j: ]+ c* @ o5 O' p9 I0 N9 P
& Y: W2 ` E$ J+ @- [ 崔红旗方面不善罢甘休，以执行和解为借口，再次迫使张涛给别人写下一张580万元的借条。借条所有权回到崔红旗手里，崔红旗故伎重演司法诉讼，张涛败诉，再次被执行1100多万元。 5 K% Y3 D ^, q& f: l5 ? $ _6 C& _& \9 C9 _# E i 4 E5 ~, W9 f& r0 _/ L; A, E n L/ n/ H6 _* H
8 B+ P6 I9 ]9 H9 k" d m- j. K
+ d I j# P4 p3 b c: y/ {* A |( [6 G7 ~
4 f0 K* Y, n. u5 f3 H( _+ o
“谁能想到这一天呢？我就是向崔红旗借了2800万本金，却被累计执行拿走8000多万元，向谁说理去？”回忆起过往种种，张涛痛苦不堪，穷困潦倒躺在病床上的他泣不成声。7 [( o/ c/ Z1 S# g1 \
8 }1 v0 A" l$ s/ Z# i9 Q5 D1 g& v* _6 C e: O I' y1 m